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小区物业重点设备巡查要点
发布: 2018-08-06 08:56:20    作者: 重庆团万家科技有限公司

一、箱变

1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。

2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。

3、墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。 

5、箱内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

8、设备巡查记录本。

9、文件齐全  

二、高低压配电室

1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。

2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。 

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。 

5、保持室内空气清新定期送排风。 

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本。

9、上墙制度、文件齐全 。

10、门上要有准确清晰的配电系统图。

三、高低压配电柜

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有异常声响。 

6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。

7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。 

8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。

9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。 

四、水池、水泵等设施设备(如有)

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。  

2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。 

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

4、水池液位管要有标高,便于观察水位。

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。

6、检查水泵和阀门是否漏水。 

7、水泵及电机震动和运行声音正常。

8、设备运行参数在正常范围内。



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